主要原因是有息负债中大部分都是朗廷ss60亿和冠君的135亿，这两部分加起来近200亿，鹰君持有大部分股权并表处理，賣楼的钱不可能拿去注入到非全资附属子公司，而这两者的有息负债在可预见的未来都会继续扩大，而由于会计上的并表处理，鹰君会计上的负债难以降低。鹰君在明年何文田项目交付后母公司层面是net cash(不考虑并表处理朗廷及冠君的债务），可以合理地预期管理层将会投地或加大分红。

总结下鹰君母公司卖完房净现金，有继续拿地和特别派息两种选择，看了评论感觉现在倾向于拿地；两个REITs的负债只能靠自己降，中短期没办法解决，好在占大头冠君现价也不贵。鹰君(00041)$//@唔知起乜名好：回复@宛平南路毛主任：我也持有鹰君并看好，但个人认为文中还是有点论据不妥。