浦东金桥将迎商业巨擘新嘉中心Prisma，预计2025年底开业。贵港一栋六层私楼曾拍卖332万元，但集资后以704万元成交14 人801 次。建议关注公司现金流状况（货币资金/流动负债仅24.54%，近三年平均经营现金流/流动负债仅-28.47%）。今年1-3月，新黄埔实现营业收入2.17亿元。同比下降60.46%；归属净利润348.99万元，同比下降14.05%。

建议关注财务费用情况（近三年平均经营活动产生的现金流量净额为负）东方网记者程琪5月9日报道：“十四五”期间，金桥定位为上海优秀全球城市水平的城市副中心。将与张江、前滩相媲美，成为下一个产城融合、就业住房一体化、生态宜居的新模式。截至本报告期末，公司营业总收入65.85亿元，同比增长30.31%，归属于母公司净利润18.19亿元，同比增长增长14.85%。

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一年内到期的非流动负债变动327.49%，主要是长期贷款和一年内到期的中期票据重分类所致。财报显示，报告期内浦东金桥净利润同比增长，库存大幅增加。据了解，正在建设中的新嘉中心Prisma位于金桥城市副中心内，建成后将成为浦东最大的商业巨头。项目资产管理芳华直门资本相关人员透露，该项目之所以选址浦东金桥，也是因为金桥地区现有的工业人口和居住人口能够支撑更多的新增商业空间。

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这一数据高于多数分析师的预期，此前分析师预计2023年净利润在17.92亿元左右。营业收入变动30.31%，系结转销售收入增加所致。乌克兰军队主力增援哈尔科夫，俄军温压炸弹在3000燃烧，为歼灭战做准备。经营活动产生的现金流量净额变动为-164.78%。原因：本期支付的土地购置款增加。

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报告期内，公司合同负债环比增加337.92%，未完成订单增加。可能的原因包括公司交付速度较慢或下游需求增加。筹资活动产生的现金流量净额变动685.76%。原因：本期引入的有息负债净额较上年同期增加。一方面，越来越多的商业主体在金桥扎根。从新增商业储备量来看，金桥片区已成为浦东乃至全市重点增量商圈。应付债券变动66.09%，主要是发行中期票据和公司债券所致。

截至2021年底，公司拥有13个职能部门、35家控股、参股子公司，业务区域覆盖上海、江苏、浙江、江西等省市。东方网记者了解到，作为目前在建的上海副中心之一，金桥副中心将迎来又一TOD——新嘉中心Prisma。建议关注公司债务情况（生息资产负债率已达39.07%，近三年平均经营现金流为负）